Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, na słabnący popyt na rynku mieszkań, który mógłby przyczynić się do konieczności rewidowania cenników, deweloperzy reagują ograniczaniem podaży. Oznacza to, że nominalnie mieszkania w Łodzi podrożały w ciągu roku średnio od 500 do nieco ponad 700 zł/mkw. Tak znaczące spadki wynikają m.in.
- Sięga nawet 48 proc.
- To efekt ostatnich trzech kwartałów, w których wzrosty k/k nie przekraczały 1 proc.
- Co jednak na rynku sprzedaży mieszkań przyniosą kolejne miesiące?
Mniej niż pod koniec 2021 r. Pierwsze trzy miesiące 2022 r. Przyniosły jednak znaczne wyhamowanie tendencji wzrostowej. O ile najmniejsze kawalerki i nieco większe mieszkania (35-60 mkw.) podrożały w ujęciu kwartalnym średnio o 0,6 proc., o tyle w przypadku największych lokali zanotowano nieznaczną obniżkę.
Rząd przyjął plan inwestycyjny dla CPK. Wiadomo, ile zostanie wydane na nowe lotnisko przez pierwsze cztery lata
– Rynek nieruchomości jest rynkiem cyklicznym. Po ostatnich latach hossy wraz z wyższymi stopami procentowymi przychodzą prawdopodobnie cięższe lata dla deweloperów. Negatywny efekt wyższych stóp procentowych wzmacniany jest kryzysem związanym z wojną, szalejącą inflacją, potencjalnym kryzysem energetycznym czy problemami gospodarki chińskiej – dodaje. Podobnie jak w przypadku Warszawy, poprzednie kwartały z umiarkowanymi zapędami sprzedających mieszkania sprawiły, że w skali roku średnie stawki transakcyjne poszły w górę od 3 do 9 proc. Większą solidarnością charakteryzowały się podwyżki średnich stawek transakcyjnych w Poznaniu.
Dokładnie zostanie to ustalone jeszcze przez JSK Architekci. Co więcej, polscy projektanci mogą się również pochwalić m.in. Projektami Stadionu Narodowego oraz Miejskiego we Wrocławiu. - Mamy nadzieję, że JSK Architekci zaproponują pomysł na wieżę kontroli ruchu lotniczego, która stanie się wizytówką CPK - dodaje rzecznik państwowej spółki.
- Na podstawie art. 3b ust.
- (przynajmniej jeśli chodzi o średnie ceny transakcyjne) mieli szukający własnego „M” w stolicy woj.
- Podobnie jak w Warszawie, również w Poznaniu najdłużej obniżki średniej ceny transakcyjnej w relacji kwartalnej nie odnotowano w przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw.
- Lubelskiego trzy miesiące wcześniej mówiliśmy o korekcie.
W znacznie mniejszym stopniu od wspomnianych wyżej metraży wzrosły średnie kwoty płacone za kawalerki (+7,1 proc. r/r) oraz największe mieszkania (+4,3 proc. r/r). rozwój scenariuszy ruchu rynkowego Obniżyła się za to średnia kwota wpisywana do aktów notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. Płacono za nie średnio 0,6 proc.
Mieszkańcy skarżą się, że do dziś nie poznali lokalizacji tzw. Wioski zamiennej, do której mieliby zostać przeniesieni. Ponadto, choć wskazano obszar czterech gmin, na którym ma powstać Centralny Port Komunikacyjny, nie jest jeszcze znana jego dokładna lokalizacja, rozplanowanie dróg startowych.
Już wszystko jasne. Znany sklep obniża ceny 500 rzeczy
Po blisko trzech latach obniżka napłynęła na gdański rynek sprzedaży dużych mieszkań. Lokale większe niż 80-metrowe potaniały w aktach notarialnych względem IV kw. O 1,5 proc., z kolei w ujęciu rocznym płacono o 0,5 proc. Najmocniej w ujęciu rocznym podrożały poszczególne metraże w Krakowie. Za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. Płacono średnio o ok. 14 proc.
Ceny mieszkań w Gdańsku
– Znaczące ograniczenie bazy klientów, o wypadających praktycznie z rynku klientów posiłkujących się kredytem, spowoduje poważne perturbacje w segmencie tanich lokali. Deweloperzy, którzy większą część swojej oferty kierowali do osób wspierających się finansowaniem bankowym, już ograniczają wprowadzanie nowych projektów na rynek. Podmiejskie szeregówki, bliźniaki i małe domy jednorodzinne pierwsze padną ofiarą kryzysu kredytowego. Jednocześnie, rosnące ceny wykonawstwa, które wystrzeliły po wybuchu wojny na Ukrainie, mocno destabilizują sytuację już realizowanych projektów. Deweloperzy muszą ograniczyć marże – zauważa Michał Kubicki, prezes zarządu CMP Center Management Polska.
W 2022 r. CPK wyłoni projektanta generalnego
Była zbliżona do notowanej przed rokiem, kiedy to także drugi kwartał przyniósł znaczny wzrost stawek po korekcie zanotowanej w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. Co istotne, z uwagi na rosnące stopy procentowe i w konsekwencji słabnącą zdolność kredytową Polaków, protokół z posiedzenia systemu rezerwy federalnej stanów zjednoczonych średnia wartość kredytów, o które wnioskowano w sierpniu była o 2,8 proc. Niższa niż przed rokiem i wyniosła 336,66 tys. Do programu zgłosiło się jak na razie ponad 200 właścicieli. W rozmowie z PAP rzecznik przypomniał, że jego uczestnicy mogą liczyć m.in.
Z tymi sprzed roku. Największe, ponad 80-metrowe mieszkania podrożały w tym czasie w aktach notarialnych jedynie o 0,1 proc. Wzrosty średnich kwot płaconych za pozostałe metraże wahały się od niespełna 5 proc.
Jedyna elektrownia w Gazie wyczerpała zapasy paliwa. Spodziewana interwencja Izraela
Na organizację i sfinansowanie przez spółkę przeprowadzki, czy pokrycie przez CPK kosztów obsługi prawnej. Nadrzędnym celem, jaki stawia sobie spółka, jest rozpoczęcie budowlanych prac przygotowawczych przed końcem 2023 r. Natomiast CPK przewiduje złożenie wniosku o decyzję środowiskową dla Portu "Solidarność". Centralny Port Komunikacyjny wchodzi w 2022 r. Z dwoma postanowieniami noworocznymi. W nadchodzących dwunastu miesiącach CPK planuje złożyć wniosek o decyzję środowiskową dla Portu "Solidarność".
Szacowana wartość zleceń to 2,5 mld zł. "Na terenie przyszłej inwestycji trwa też Program Dobrowolnych Nabyć (PDN), do którego zgłosiło się ponad 650 właścicieli dysponujących nieruchomościami o łącznej powierzchni ponad 1500 wojna handlowa między usa i chinami zagrożeniem dla gospodarki światowej ha" - przekazał Majszyk. Dodał, że dla lotniska zakończyła się faza planowania, a rozpoczęła projektowania. CPK ma zostać uruchomiony w 2028 r. Wraz z węzłem kolejowym i odcinkiem Kolei Dużych Prędkości Warszawa – Łódź.
Podobnie jak w przypadku pozostałych analizowanych miast, najmocniej – zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym, wzrosła średnia kwota płacona za lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw. Wzrost w ujęciu kwartalnym wyniósł 0,7 proc., a względem I kw. Największe powody do optymizmu w II kw. (przynajmniej jeśli chodzi o średnie ceny transakcyjne) mieli szukający własnego „M” w stolicy woj. Wzrosty notowane w Gdańsku wahały się od 0,5 proc. K/k w przypadku największych mieszkań po „jedyne” 3,2 proc.
